Page 30 - Beekweide II - Koopgarant

Aanwijzing taxateur en kosten
Aan het begin van de procedure vindt een taxatie plaats. Je kunt hierbij kiezen uit een lijstje met taxateurs dat is vastgesteld door de aanbieder, óf je wijst zelf een andere taxateur aan. De taxateur die jouw woning taxeert mag de afgelopen twee jaar niet (als makelaar
of taxateur) betrokken zijn geweest bij de aankoop of financiering
van jouw woning. Daarnaast moet de gekozen taxateur binnen een bepaalde afstand1 van jouw woning gevestigd zijn. Kies je een taxateur uit het lijstje van de aanbieder, dan betaalt de aanbieder de kosten van de taxatie. Wanneer je zelf een andere taxateur aanwijst dan betaal je zelf de taxatiekosten. Nadat jij de taxateur hebt aangewezen, geeft de aanbieder de taxatie-opdracht aan deze taxateur.
Verbeteringen
Als je sinds de aankoop verbeteringen hebt aangebracht aan de woning, houdt de taxateur daar rekening mee. De taxateur bepaalt wat het waarde-effect is van deze verbeteringen. Verbeteringen zijn bijvoorbeeld een aanbouw, dakkapel of luxe badkamer. De waardetoename als gevolg van de verbeteringen is 100% voor jou. Hoe dit werkt zie je in de rekenvoorbeelden hiernaast.
Geschillenregeling
Wanneer je het niet eens bent met de getaxeerde marktwaarde, kun
je een beroep doen op de geschillenregeling. Dit geldt ook voor de aanbieder. De geschillenregeling houdt in dat zowel jij als de aanbieder een taxateur kiest. Vervolgens wijzen deze twee taxateurs een derde taxateur aan. Deze drie taxateurs mogen de afgelopen twee jaar
niet betrokken zijn geweest bij de aankoop of financiering van jouw woning. Met zijn drieën taxeren de taxateurs jouw woning en stellen gezamenlijk de marktwaarde vast. Deze waarde is bindend voor beide partijen. Daarbij kan de waarde hoger, maar ook lager uitvallen. Bij een geschillentaxatie betaalt ieder de helft van de taxatiekosten.
Terugkoopprijs
Wanneer je de woning terugverkoopt, ontvang je van de aanbieder een terugkoopprijs. Deze terugkoopprijs bestaat uit de oorspronkelijke koperskorting, plus het volledige waarde-effect
van de verbeteringen, plus of min een aandeel in de overige waardeontwikkeling van de woning2. Hoe deze waardedeling gaat, beschrijven we hierna. Hiernaast tref je rekenvoorbeelden aan van de berekening van de terugkoopprijs.
Verdeling waardeontwikkeling
Als onderdeel van de terugkoopprijs is jouw deel van de waardeontwikkeling meegenomen. Het gaat hierbij om waardestijging én om waardedaling. De rest van de waardeontwikkeling is voor de aanbieder.
Er zijn twee methoden om de aandelen in de waardeontwikkeling vast te stellen3. De percentages die voor jouw woning gelden, tref je aan in de koopovereenkomst.
Methode 1: het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling is gelijk aan het percentage van de koperkorting. Bijvoorbeeld: de koperskorting is 30%. Het aandeel van de ontwikkelaar in de waardeontwikkeling is dan ook 30%. Jouw aandeel in de waardeontwikkeling is 70%.
Methode 2: het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling is 1,5 maal het percentage van de koperskorting. Bijvoorbeeld: de koperskorting is 30%. Het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling is dan 45%. Jouw aandeel in de waardeontwikkeling is 55%.
De kosten bij terugkoop
Wanneer de aanbieder de woning terugkoopt, betaalt deze de kosten hiervan. Het kan wel zijn dat je (een deel van) de taxatiekosten betaalt, zoals hierboven is beschreven.
Meer weten?
Heb je nog vragen? Wil je meer weten over hoe de verkoop precies is geregeld bij de ontwikkelaar, corporatie of gemeente waarvan je koopt? Maak dan met hen een afspraak, of met de makelaar die de verkoop verzorgt.
Voor meer informatie kun je ook kijken op de website van OpMaat: www.opmaat.nl/particulier/koopgarant/.
30