Page 31 - Beekweide II - Koopgarant

1 Meestal geldt dat de te taxeren woning hemelsbreed maximaal 20 kilometer
van de vestigingslocatie van de taxateur ligt. Als de woning in de gemeenten Utrecht, Den Haag, Amsterdam of Rotterdam ligt is de afstand maximaal 10 kilometer. Ligt de woning in de provincies Groningen, Friesland of Zeeland, en/of op de Waddeneilanden, dan is de afstand maximaal 30 kilometer.
2 De exacte regels over de bepaling van de KoopGarant-prijs (uitgifteprijs) en
de terugkoopprijs zijn opgenomen in Hoofdstuk 4 en Hoofdstuk 8 van de Erfpacht- en KoopGarantbepalingen. Bovendien zijn in de koopovereenkomst en in de akte vestiging erfpacht de percentages en bedragen opgenomen die gelden voor jouw woning. De prijsverlaging die je bij aankoop ontvangt, wordt in deze contractstukken gedefinieerd als ‘koperskorting’.
3 Een projectontwikkelaar of gemeente kan kiezen uit beide methoden. Voor
een woningcorporatie is alleen de tweede methode mogelijk. Voor woningcorporaties is de verhouding tussen het percentage van de koperskorting en de verdeling van de waardeontwikkeling namelijk vastgesteld door het de rijksoverheid.
REKENVOORBEELDEN TERUGKOOPPRIJS
Hieronder vind je drie rekenvoorbeelden van de berekening van de terugkoopprijs. In de voorbeelden is de prijsverlaging bij aankoop (de ‘koperskorting’) 30% en is het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling 1,5 x het percentage van de koperskorting. Het aandeel van de aanbieder is in dit geval 45%. Jouw aandeel bedraagt dan 55%.
KoopGarant-woning kopen
Getaxeerde marktwaarde woning bij aankoop Af: verstrekte koperskorting
Betaalde uitgifteprijs
KoopGarant-woning terugverkopen
30%
€ 300.000 € 90.000 € 210.000
€ 310.000 € 300.000 € 10.000 €-
€-
€ 220.000
€ 300.000 € 90.000 € 210.000
€ 370.000 € 360.000 € 10.000 € 60.000 € 33.000 € 253.000
€ 300.000 € 90.000 € 210.000
€ 250.000 € 240.000 € 10.000 € -60.000 € 33.000 € 187.000
Getaxeerde marktwaarde bij terugkoop inclusief verbeteringen Getaxeerde marktwaarde bij terugkoop exclusief verbeteringen Waarde-effect verbeteringen
Waardeontwikkeling, te verdelen:
€ 300.000
€ 10.000 + € -
Deel waardestijging/daling voor jou Terugkoopprijs
KoopGarant-woning kopen
Getaxeerde marktwaarde woning bij aankoop Af: verstrekte koperskorting
Betaalde uitgifteprijs
KoopGarant-woning terugverkopen
€ 300.000 - 55% x € -
€ 210.000 +
Getaxeerde marktwaarde bij terugkoop inclusief verbeteringen Getaxeerde marktwaarde bij terugkoop exclusief verbeteringen Waarde-effect verbeteringen
Waardeontwikkeling, te verdelen:
Deel waardestijging voor jou Terugkoopprijs
KoopGarant-woning kopen
Getaxeerde marktwaarde woning bij aankoop Af: verstrekte koperskorting
Betaalde uitgifteprijs
KoopGarant-woning terugverkopen
€ 360.000 - € 300.000
55% x € 60.000
€ 210.000 + € 10.000 + € 33.000
Getaxeerde marktwaarde bij terugkoop inclusief verbeteringen Getaxeerde marktwaarde bij terugkoop exclusief verbeteringen Waarde-effect verbeteringen
Waardeontwikkeling, te verdelen:
Deel waardedaling voor jou Terugkoopprijs
€ 240.000 - € 300.000
55% x € -60.000
€ 210.000 + € 10.000 + € -33.000
In deze voorbeelden is het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling 1,5 maal het percentage van de koperskorting. Het is ook mogelijk dat het aandeel van de aanbieder gelijk is aan het percentage van de koperskorting, 30% dus in dit geval. Jouw aandeel is dan 70%. Dan vallen de rekenvoorbeelden natuurlijk iets anders uit.
30%
30%
31
GEEN WAARDE- WAARDEDALING 20% WAARDESTIJGING 20% ONTWIKKELING