Page 45 - 10 Energiezuinige hoek- en rijwoningen

OVERIGE
De koop-/aannemingsovereenkomst
Direct na de toewijzing wordt een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten tussen de individuele koper/koopster en de aannemer.
Hierin is de opschortende voorwaarde vermeld dat binnen 9 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de verkrijger, de vereiste bouwvergunning is verleend en onherroepelijk is verklaard en dat er dus geen bezwaar meer kan worden gemaakt.
De koopprijzen zijn gebaseerd op de collectieve aanbesteding van het gehele bouwproject. Hierbij verplicht de aannemer zich alle woningen volgens een zeer strak bouwschema te bouwen overeenkomstig de in deze brochure opgenomen bouwtechnische omschrijving.
De betaling
Voor zover kopers een hypothecaire financiering moeten aangaan, dienen zij zich ervan te overtuigen, dat de financierende instelling ( bank, spaarbank, hypotheekbank, verzekeringsmaatschappij, etc.) bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de in 2-voud door ons aan de koper te zenden nota’s en volgens het schema opgenomen in de aannemingsovereenkomst.
De bouwtermijnen moeten door de koper/koopster c.q. de financierende instelling, binnen 14 dagen na factuurdatum worden betaald.
Houdt u er, indien u tot koop overgaat, bij de bepaling van het te financieren bedrag, rekening mee dat de financierende instelling u tijdens de bouw rente in rekening brengt over de successievelijk opgenomen bouwtermijnen.
Deze kosten komen dus boven uw reeds bestaande woonlasten, maar zijn fiscaal aftrekbaar.
Verzekeringen
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.
Instandhoudingsverplichtingen
Vanuit de gemeente worden een aantal verplichtingen opgelegd
welke voor u als koper/eindgebruiker ook gelden. Het gaat om de instandhoudingsverplichting van de parkeerplaatsen op eigen terrein en de hoge en lage hagen welke omschreven staan onder de kop erfafscheidingen.
OPLEVERING
Schoonmaak en oplevering
Voor de oplevering worden het sanitair, de tegels en de beglazing gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd.
Oplevering aan de kopers vindt uitsluitend plaats nadat alle verschuldigde bedragen zijn voldaan. Bedieningsvoorschriften
worden gebundeld en in enkelvoud, tijdens oplevering overhandigd. Na de oplevering geldt nog een onderhoudstermijn van 3 maanden.
Een aantal maanden na oplevering van de woning zal een energielabel worden toegezonden.
Krimpscheurtjes
Krimpscheurtjes kunnen ontstaan bij vloeren, wanden en bij plafond/ wand aansluitingen. Krimpscheurtjes kunnen ook ontstaan op naden van vloerelementen. Met name bij spuitwerk kan dit zichtbaar worden. Deze kunnen niet als een gebrek worden aangemerkt.
De prijzen
De koopsom is inclusief 21% btw. Indien de overdracht van de grond
niet voor de genoemde datum kan plaatsvinden, moeten de kopers
rente betalen. Hiervoor geldt de datum die genoemd is in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Nadat de toewijzing heeft plaatsgevonden, ontvangen de kopers nadere uitvoerige informatie van de makelaar, aan wie wij de juridische afwikkeling van dit bouwproject hebben uitbesteed.
45